Čistenie a obnova fasád bytových domov v Martine

Dva domy, rovnaký systém obnovy

Oba bytové domy už boli zateplené. Predmetom prác bolo čistenie a obnova existujúcej povrchovej úpravy vrátane lokálnych opráv omietok. Prvý dom, v teplých béžových, oranžových a tehlových odtieňoch, prešiel sanáciou v roku 2020. Druhý dom bol obnovený v roku 2023 a pri obnove sa upravila aj jeho farebnosť.

Výška a vodorovné ryhy: fasády náročné na údržbu

Hlavnými dôvodmi výberu boli výška budov a vodorovne ryhovaná štruktúra pôvodnej omietky. Spolu so zeleňou a premávkou v okolí vytvárajú kombináciu podmienok, pri ktorej si fasáda vyžaduje zvýšenú pozornosť. Sprístupnenie horných podlaží je navyše organizačne náročné, preto sa oplatí sledovať stav povrchu a plánovať údržbu včas.

• Výška a exponované vrchné časti. Horné podlažia a strešné okraje bývajú viac vystavené vetru, hnanému dažďu, slnku a zmenám teplôt. Vyžadujú osobitnú pozornosť pri kontrolách a podľa stavu aj častejšiu údržbu než chránenejšie časti. Pôvodná fotodokumentácia ukazuje výrazné poškodenie práve vo vrchných častiach budov.
• Vodorovne ryhovaná omietka. V ryhách sa zachytáva prach, peľ a ďalšie nečistoty, ktoré dážď z vodorovných drážok ťažšie vymýva. Podľa skúseností Polytex bývajú ryhované omietky napadnuté plesňami a riasami skôr než bežné zatierané omietky. Pri kontrole a čistení preto treba venovať pozornosť aj nečistotám usadeným v ryhách.
• Stromy, tienenie a vlhkosť. V blízkosti fasád rastú vzrastlé listnaté aj ihličnaté stromy. Zatienené plochy môžu pomalšie vysychať a dlhšie zvlhnutie vytvára priaznivé podmienky pre rast rias a plesní.
• Rušná komunikácia a križovatka. Poloha pri cestnej premávke pridáva nároky na čistotu povrchu. Prach a ďalšie nečistoty z okolia sa zachytávajú aj v ryhovanej štruktúre omietky.

Pôvodný stav: znečistenie, biologické povlaky a poškodené omietky

Oba domy mali pôvodnú vodorovne ryhovanú fasádnu omietku. Pri jej obnove bolo potrebné dôkladne očistiť aj drážky a venovať pozornosť detailom pri oknách, balkónoch a streche.

Pred sanáciou boli na fasádach rozsiahle tmavé povlaky a farebné nerovnomernosti. Výraznejšie napadnutý bol dom obnovovaný v roku 2023. Najviac znehodnotené vrchné časti vyžadovali aj opravy poškodených a odlupujúcich sa vrstiev. Samotné umytie by preto nevyriešilo celý rozsah porúch.

Ako prebiehalo čistenie a obnova fasád

Práce vykonala zaškolená realizačná firma JM Refit. Použitý systém zahŕňal očistenie fasád, opravy poškodených miest, spevnenie podkladu a dva finálne nátery. Jednotlivé kroky na seba nadväzovali tak, aby sa nová povrchová úprava nanášala na pripravený podklad.

1. Ošetrenie fasádnym čističom

   Napadnuté a znečistené plochy sa ošetrili prípravkom POLYTEX Fasádny čistič koncentrát. Cieľom bolo odstrániť plesne, riasy a povlaky a pripraviť fasádu na ďalšie kroky obnovy.

2. Umytie tlakovou vodou

   Po pôsobení čističa nasledovalo dôkladné umytie fasády tlakovou vodou. Pri takomto čistení treba tlak, vzdialenosť trysky a spôsob práce prispôsobiť stavu omietky, aby sa povrch nepoškodil.

3. Lokálne opravy omietok

   Po očistení sa odstránili nesúdržné časti a opravili poškodené miesta, najmä vo vrchných častiach budov. Pred ďalšími vrstvami museli byť opravy dostatočne vyzreté a podklad suchý.

4. Celoplošná hĺbková penetrácia

   Pripravené fasády sa celoplošne ošetrili výrobkom POLYTEX Hĺbková penetrácia koncentrát na spevnenie podkladu a zjednotenie jeho savosti. Rozsah penetrácie pri iných realizáciách vždy závisí od stavu konkrétnej fasády.

5. Dva nátery nanosilikónovou fasádnou farbou

   Na pripravený podklad sa naniesli dve vrstvy výrobku POLYTEX Nanosilikónová fasádna farba. Náter obnovil farebné riešenie aj ochrannú povrchovú vrstvu fasád.

Súčasťou prác bolo aj ošetrenie sokla pigmentovaným keramickým lakom, špeciálne pripraveným na tento účel, aby sa povrch sokla dal ľahšie umývať.

Prečo sme zvolili nanosilikónovú fasádnu farbu

POLYTEX Nanosilikónová fasádna farba obsahuje výrazne viac zapuzdrených biocídnych látok na ochranu náterového filmu pred rastom plesní a rias než ostatné fasádne farby v sortimente Polytex. Práve táto vlastnosť bola jedným z hlavných dôvodov jej výberu na obnovu týchto náročných fasád.

Pri výškových domoch s vodorovným ryhovaním, stromami v okolí a znečistením z premávky je ochrana povrchu proti biologickému napadnutiu obzvlášť dôležitá. Farba zároveň kombinuje silikónové živice s nanopojivom, má vysokú paropriepustnosť triedy V1 a nízku nasiakavosť triedy W3.

Výsledok tejto realizácie vychádza z celého postupu: čistenia, opráv, prípravy podkladu a finálneho náteru. Farba nenahrádza opravu nesúdržnej omietky ani odstránenie prípadného zatekania.

Ako fasády vyzerajú v roku 2026

Jesenné fotografie zachytávajú prvý dom približne šesť rokov a druhý približne tri roky po sanácii. Na zdokumentovaných plochách nie je viditeľný návrat rozsiahlych tmavých povlakov porovnateľných s pôvodným stavom. Viditeľné časti fasád si zachovávajú upravený vzhľad aj v miestach pri vzrastlých stromoch.

Podľa informácií k realizáciám dosiaľ na domoch neprebiehalo pravidelné servisné čistenie fasád. Uskutočnili sa iba lokálne opravy súvisiace s ďalšími zásahmi, napríklad úpravami balkónov alebo reklamných prvkov. Fotografie dokumentujú vzhľad viditeľných plôch v čase fotografovania; nejde o technický posudok celého obvodového plášťa ani o určenie záručnej lehoty.

Po obnove nasleduje pravidelná starostlivosť

Pri aute považujeme výmenu oleja, pravidelnú kontrolu a servis za prirodzenú súčasť prevádzky. Rovnako treba pristupovať aj k fasáde: priebežne kontrolovať jej stav, odstraňovať znečistenie, opravovať poškodenia a včas obnovovať ochrannú povrchovú úpravu. Termín zásahu sa má odvíjať od skutočného zaťaženia a stavu povrchu.

Pri výškových domoch si osobitnú pozornosť zaslúžia horné podlažia, atiky, oplechovanie a miesta namáhané dažďom a vetrom. V náročných podmienkach môže byť potrebná častejšia kontrola a údržba. Jednotlivé časti domu nemusia vyžadovať rovnaký zásah v rovnakom čase.

Ďalším zdrojom znečistenia môže byť vtáctvo

Aktuálna fotografia zachytáva väčšie množstvo vtákov pri strešnej časti druhého domu. Ich prítomnosť prináša aj riziko lokálneho znečistenia strešných prvkov a fasády trusom. Pri obhliadke preto treba skontrolovať aj strešné okraje a plochy pod miestami, kde vtáky pravidelne sadajú, a podľa zisteného stavu naplánovať čistenie.

POLYTEX Servisný program fasád pracuje s orientačnými kontrolnými a servisnými termínmi v 3., 6., 9. a 12. roku. Konkrétny rozsah prác sa prispôsobuje objektu; exponované alebo znečistené miesta môžu vyžadovať zásah aj skôr. Pri dome obnovenom v roku 2020 je vhodné posúdiť potrebu bežného servisu a čistenia.

Na týchto dvoch domoch zatiaľ pravidelný servis zavedený nebol. Ich zdokumentovaný vzhľad je referenciou vykonanej obnovy. Pre ďalšie roky je dôležité nadviazať plánovanou kontrolou a údržbou, najmä v najviac zaťažených častiach.

Čo z toho vyplýva pre správcov a bytové družstvá

Rozsah obnovy má vychádzať zo stavu fasády. Na týchto domoch bolo potrebné spojiť čistenie s opravami a novým náterom. Súčasťou ďalšej starostlivosti majú byť pravidelné kontroly a údržba, najmä na exponovaných vrchných častiach a vodorovne ryhovaných plochách.

Riešite čistenie alebo obnovu fasády bytového domu? Kontaktujte Polytex a pošlite nám fotografie, lokalitu a približný vek povrchovej úpravy. Pomôžeme vám zorientovať sa vo vhodnom postupe obnovy aj následnej starostlivosti.