Čištění a obnova fasád bytových domů v Martině

Dva domy, stejný systém obnovy

Oba bytové domy již byly zateplené. Předmětem prací bylo čištění a obnova stávající povrchové úpravy včetně lokálních oprav omítek. První dům, v teplých béžových, oranžových a cihlových odstínech, prošel sanací v roce 2020. Druhý dům byl obnoven v roce 2023 a při obnově se upravila také jeho barevnost.

Výška a vodorovné rýhy: fasády náročné na údržbu

Hlavními důvody výběru byly výška budov a vodorovně rýhovaná struktura původní omítky. Spolu se zelení a dopravou v okolí vytvářejí kombinaci podmínek, při které fasáda vyžaduje zvýšenou pozornost. Zpřístupnění horních podlaží je navíc organizačně náročné, proto se vyplatí sledovat stav povrchu a plánovat údržbu včas.

• Výška a exponované horní části. Horní podlaží a střešní okraje bývají více vystavené větru, hnanému dešti, slunci a změnám teplot. Vyžadují zvláštní pozornost při kontrolách a podle stavu také častější údržbu než chráněnější části. Původní fotodokumentace ukazuje výrazné poškození právě v horních částech budov.
• Vodorovně rýhovaná omítka. V rýhách se zachytává prach, pyl a další nečistoty, které déšť z vodorovných drážek obtížněji vymývá. Podle zkušeností Polytex bývají rýhované omítky napadené plísněmi a řasami dříve než běžné zatírané omítky. Při kontrole a čištění je proto třeba věnovat pozornost také nečistotám usazeným v rýhách.
• Stromy, zastínění a vlhkost. V blízkosti fasád rostou vzrostlé listnaté i jehličnaté stromy. Zastíněné plochy mohou pomaleji vysychat a delší zvlhnutí vytváří příznivé podmínky pro růst řas a plísní.
• Rušná komunikace a křižovatka. Poloha u silničního provozu zvyšuje nároky na čistotu povrchu. Prach a další nečistoty z okolí se zachytávají také v rýhované struktuře omítky.

Původní stav: znečištění, biologické povlaky a poškozené omítky

Oba domy měly původní vodorovně rýhovanou fasádní omítku. Při její obnově bylo třeba důkladně očistit také drážky a věnovat pozornost detailům u oken, balkonů a střechy.

Před sanací byly na fasádách rozsáhlé tmavé povlaky a barevné nerovnoměrnosti. Výrazněji napadený byl dům obnovovaný v roce 2023. Nejvíce znehodnocené horní části vyžadovaly také opravy poškozených a odlupujících se vrstev. Samotné umytí by proto nevyřešilo celý rozsah poruch.

Jak probíhalo čištění a obnova fasád

Práce provedla zaškolená realizační firma JM Refit. Použitý systém zahrnoval očištění fasád, opravy poškozených míst, zpevnění podkladu a dva finální nátěry. Jednotlivé kroky na sebe navazovaly tak, aby se nová povrchová úprava nanášela na připravený podklad.

1. Ošetření fasádním čističem

   Napadené a znečištěné plochy se ošetřily přípravkem POLYTEX Čistič fasád koncentrát. Cílem bylo odstranit plísně, řasy a povlaky a připravit fasádu na další kroky obnovy.

2. Umytí tlakovou vodou

   Po působení čističe následovalo důkladné umytí fasády tlakovou vodou. Při takovém čištění je třeba tlak, vzdálenost trysky a způsob práce přizpůsobit stavu omítky, aby se povrch nepoškodil.

3. Lokální opravy omítek

   Po očištění se odstranily nesoudržné části a opravila poškozená místa, zejména v horních částech budov. Před dalšími vrstvami musely být opravy dostatečně vyzrálé a podklad suchý.

4. Celoplošná hloubková penetrace

   Připravené fasády se celoplošně ošetřily výrobkem POLYTEX Hloubková penetrace koncentrát pro zpevnění podkladu a sjednocení jeho savosti. Rozsah penetrace při jiných realizacích vždy závisí na stavu konkrétní fasády.

5. Dva nátěry nanosilikonovou fasádní barvou

   Na připravený podklad se nanesly dvě vrstvy výrobku POLYTEX Nanosilikonová fasádní barva. Nátěr obnovil barevné řešení i ochrannou povrchovou vrstvu fasád.

Součástí prací bylo také ošetření soklu pigmentovaným keramickým lakem, speciálně připraveným pro tento účel, aby se povrch soklu dal snadněji umývat.

Proč jsme zvolili nanosilikonovou fasádní barvu

POLYTEX Nanosilikonová fasádní barva obsahuje výrazně více zapouzdřených biocidních látek na ochranu nátěrového filmu před růstem plísní a řas než ostatní fasádní barvy v sortimentu Polytex. Právě tato vlastnost byla jedním z hlavních důvodů jejího výběru pro obnovu těchto náročných fasád.

U výškových domů s vodorovným rýhováním, stromy v okolí a znečištěním z dopravy je ochrana povrchu proti biologickému napadení obzvlášť důležitá. Barva zároveň kombinuje silikonové pryskyřice s nanopojivem, má vysokou paropropustnost třídy V1 a nízkou nasákavost třídy W3.

Výsledek této realizace vychází z celého postupu: čištění, oprav, přípravy podkladu a finálního nátěru. Barva nenahrazuje opravu nesoudržné omítky ani odstranění případného zatékání.

Jak fasády vypadají v roce 2026

Podzimní fotografie zachycují první dům přibližně šest let a druhý přibližně tři roky po sanaci. Na zdokumentovaných plochách není viditelný návrat rozsáhlých tmavých povlaků srovnatelných s původním stavem. Viditelné části fasád si zachovávají upravený vzhled i v místech u vzrostlých stromů.

Podle informací k realizacím dosud na domech neprobíhalo pravidelné servisní čištění fasád. Uskutečnily se pouze lokální opravy související s dalšími zásahy, například úpravami balkonů nebo reklamních prvků. Fotografie dokumentují vzhled viditelných ploch v době fotografování; nejde o technický posudek celého obvodového pláště ani o určení záruční lhůty.

Po obnově následuje pravidelná péče

U auta považujeme výměnu oleje, pravidelnou kontrolu a servis za přirozenou součást provozu. Stejně je třeba přistupovat také k fasádě: průběžně kontrolovat její stav, odstraňovat znečištění, opravovat poškození a včas obnovovat ochrannou povrchovou úpravu. Termín zásahu se má odvíjet od skutečného zatížení a stavu povrchu.

U výškových domů si zvláštní pozornost zaslouží horní podlaží, atiky, oplechování a místa namáhaná deštěm a větrem. V náročných podmínkách může být potřebná častější kontrola a údržba. Jednotlivé části domu nemusí vyžadovat stejný zásah ve stejnou dobu.

Dalším zdrojem znečištění může být ptactvo

Aktuální fotografie zachycuje větší množství ptáků u střešní části druhého domu. Jejich přítomnost přináší také riziko lokálního znečištění střešních prvků a fasády trusem. Při prohlídce je proto třeba zkontrolovat také střešní okraje a plochy pod místy, kde ptáci pravidelně usedají, a podle zjištěného stavu naplánovat čištění.

POLYTEX Servisní program fasád pracuje s orientačními kontrolními a servisními termíny ve 3., 6., 9. a 12. roce. Konkrétní rozsah prací se přizpůsobuje objektu; exponovaná nebo znečištěná místa mohou vyžadovat zásah i dříve. U domu obnoveného v roce 2020 je vhodné posoudit potřebu běžného servisu a čištění.

Na těchto dvou domech zatím pravidelný servis zaveden nebyl. Jejich zdokumentovaný vzhled je referencí provedené obnovy. Pro další roky je důležité navázat plánovanou kontrolou a údržbou, zejména v nejvíce zatížených částech.

Co z toho vyplývá pro správce a bytová družstva

Rozsah obnovy má vycházet ze stavu fasády. Na těchto domech bylo třeba spojit čištění s opravami a novým nátěrem. Součástí další péče mají být pravidelné kontroly a údržba, zejména na exponovaných horních částech a vodorovně rýhovaných plochách.

Řešíte čištění nebo obnovu fasády bytového domu? Kontaktujte Polytex a pošlete nám fotografie, lokalitu a přibližný věk povrchové úpravy. Pomůžeme vám zorientovat se ve vhodném postupu obnovy i následné péče.